Изменение вида разрешённого использования и категории, исключение из перечня 700-ПП, оспаривание кадастровой стоимости, легализация построек, перепланировки, снижение арендной платы, сопровождение при КРТ.
Разделы раскрываются — нажмите на нужное направление.
Перечень утверждён постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП. Если объект в нём, налог на имущество считается от кадастровой стоимости. Включение часто происходит по формальным признакам: вид разрешённого использования участка, назначение помещений по документам БТИ, акт Госинспекции о фактическом использовании.
Кадастровая оценка проводится массовым методом и не учитывает состояние конкретного объекта, обременения, фактическое использование и особенности местоположения. Разница между кадастровой и рыночной стоимостью напрямую влияет на налог и на арендную плату.
Исключение из перечня и снижение кадастровой стоимости — два разных способа уменьшить один и тот же налог, и они могут работать последовательно. Какой применим в конкретном случае, видно после проверки оснований включения и анализа кадастровой стоимости. Поэтому первый шаг один и тот же и стоит ноль рублей.
Рассчитать стоимость в калькуляторе — 114 позиций по оценке и экспертизе, живая смета и коммерческое предложение.
Вид разрешённого использования определяет, что можно построить и какую деятельность вести. В Москве решение принимает Департамент городского имущества, в области — орган местного самоуправления с согласованием на межведомственной комиссии. Срок рассмотрения заявления в Москве составляет от пятнадцати до пятидесяти рабочих дней и увеличивается, если требуются публичные слушания или рассмотрение на Градостроительном совете.
Процедура сложнее смены вида использования: категория определяет правовой режим земли, а перевод возможен только по основаниям, прямо названным в законе. Ошибка в обосновании приводит к отказу и потере месяцев.
Ставка аренды государственного или муниципального участка часто считается от кадастровой стоимости. После переоценки платёж может вырасти без изменения самого участка. Второе типичное основание — расхождение между расчётной ставкой и фактическим использованием.
В рамках КРТ могут приниматься решения об изъятии объектов, сносе зданий, изменении назначения территории. Собственник и арендатор участвуют в процедуре как сторона, у которой есть права и сроки на их защиту.
Рассчитать стоимость в калькуляторе — 114 позиций по оценке и экспертизе, живая смета и коммерческое предложение.
Дом, пристройка, склад, павильон или производственное помещение могут использоваться годами и не иметь законного статуса. Такой объект нельзя продать, заложить, передать по наследству, реконструировать и официально подключить к коммуникациям, а в худшем сценарии его сносят за счёт собственника.
Перенос перегородок, новые проёмы, объединение помещений, изменение назначения зон, вмешательство в инженерные системы. Работы без согласования приводят к штрафу, отказу в регистрации изменений и требованию вернуть помещение в прежний вид.
Узаконить можно не всё. Если постройка возведена на участке, вид использования которого не допускает такой объект, нарушает предельные параметры застройки или создаёт угрозу безопасности, перспективы слабые. Мы говорим об этом на первом этапе, до заключения договора, а не после.
Рассчитать стоимость в калькуляторе — 114 позиций по оценке и экспертизе, живая смета и коммерческое предложение.
Кадастровые вопросы выглядят техническими, но именно из них вырастают споры о праве. Работы кадастрового инженера здесь недостаточно: результат его измерений нужно провести через реестр или через суд.
Приостановление учёта или регистрации — не тупик, а процедурный этап с ограниченным сроком на устранение причин. Главное не пропустить срок и понять действительное основание отказа.
Рассчитать стоимость в калькуляторе — 114 позиций по оценке и экспертизе, живая смета и коммерческое предложение.
Выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, налоговое уведомление, договор аренды, планы БТИ — что есть.
Какое основание применимо, какие доказательства потребуются, какова вероятность результата. Этот этап бесплатный.
Сколько снизится налог или арендная плата, какую переплату можно вернуть, во что обойдётся процедура.
Объём работы, сроки и стоимость. Срок исполнения указывается в договоре.
Документы, обращения, представительство в ДГИ, Росреестре, бюджетном учреждении и суде.
Почти каждое дело в этой категории упирается в стоимость: налог, арендная плата, возмещение при изъятии, цена иска. Обычно юридическая фирма заказывает отчёт на стороне, а оценочная компания не ведёт спор. Мы делаем обе части сами, поэтому отчёт готовится под правовую позицию, а не отдельно от неё.
Пришлите кадастровый номер объекта и коротко опишите ситуацию. Проверим основания, оценим перспективы и посчитаем выгоду. Этот этап бесплатный и ни к чему не обязывает.
Оценка перспектив не является юридической консультацией и не создаёт обязательств сторон. Возможность и стоимость услуг определяются после изучения документов.
Телефон
Электронная почта
Приём обращений: понедельник — воскресенье, с 10:00 до 19:00. Письмо можно направить в любое время.
Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время для уточнения деталей.
Спасибо за обращение! Ответим в ближайшее рабочее время.
Спасибо! После проверки модератором отзыв появится на сайте.