Вопрос-ответ

Не следует, однако, забывать, что дальнейшее развитие различных форм деятельности требует от нас анализа вывода текущих активов.

Равным образом, постоянное информационно-пропагандистское обеспечение нашей деятельности однозначно определяет каждого участника как способного принимать собственные решения касаемо модели развития.

Можно ли прислать собственные фотографии объекта для оценки?

Если объект является секретным и наши эксперты не смогут получить доступ к нему, то фотографии, сделанные заказчиком могут быть использованы. Например, для того, чтобы провести осмотр действующей свинофермы, необходимо пройти двухнедельный карантин. Если же речь идет о доступном объекте, то это возможно лишь в некоторых случаях, но стоит понимать, что качество работы оценщика будет выше, когда фотографии будут сделаны нашим специалистом.

Если отчет об оценке прошел экспертизу, нужно ли ее повторять при актуализации отчета?

Ранее в предыдущих статьях подробно рассказывалось об актуализации отчетов. Также отмечалось, что в нашем Законодательстве такое понятие отсутствует.

Есть два варианта определения сроков действия отчетов:

- если они обязательные – актуальность сохраняется 3 месяца;

- если имеют рекомендательный характер – действуют 6 месяцев.

Экспертиза подтверждает ту или иную версию отчета. И если экспертиза делается по истечении этого времени, придется повторно пройти эту процедуру.

Если отчёта нет в реестре СРО оценщиков — что делать?

Это может означать, что была выбрана сомнительная оценочная компания. Каждый оценщик обязан сдавать реестр выполненных отчётов по итогам каждого квартала — не позднее 15-го числа следующего месяца. Реестр является публичным и общедоступным.

Если отчёта на сайте СРО нет, возможны два варианта:

Отчёт появился значительно позже и оценщик не успел внести его в реестр. Такое бывает в банкротных сделках или при подготовке отчёта на ретроспективную дату.

Документы оценщика были использованы без его ведома для создания поддельных отчётов.

В любом случае, если отчёта нет в реестре, этот вопрос требует отдельного разбирательства.

Зачем нужна аккредитация в судах и СРО арбитражных управляющих?

В первую очередь рассмотрим суды. Они сложные процедуры аккредитации не проводят. Чтобы попасть в перечень аккредитованных компаний, достаточно подготовить учредительные документы, приложить данные оценщиков и отправить все в нужный суд.

Вскоре компания оказывается в списке, но этот факт не дает никаких привилегий. Он не поможет в поиске клиентов для проведения оценочной экспертизы объектов.

В случае со СРО арбитражных управляющих ситуация иная. Для членства в саморегулируемых организациях нужно заплатить вступительный взнос, представляющий собой определенную фиксированную сумму.

Нахождение в списке не дает дополнительных возможностей. Плюс «арбитражники» наверняка уже работают с какой-то оценочной компанией и переманить их можно только демпингом.

Какие существуют возможности оспаривания рыночной оценки?

Ответ во многом зависит от конкретной ситуации: выкуп акций у миноритариев, сделка с аффилированными структурами, выкуп имущества у города или федеральной собственности — каждый случай имеет свою специфику.

Общая концепция такова:

Необходимо получить заключение о том, что существующий отчет об оценке является недостоверным.

Имея на руках спорный отчет и заключение о его недостоверности, следует обратиться в суд.

В рамках судебного процесса доказывается нелегитимность подобного отчета.

Где проверить, что оценочная компания является аккредитованной?

У банков на сайтах есть отдельный раздел с перечнем аккредитованных оценочных компаний. У государственных структур и госкомпаний подобные списки также обычно размещены на сайтах.

Важный момент: аккредитация оценочной компании при банке по сути не является легитимной. Банки обязаны принимать отчёты любой оценочной компании при оценке имущества для физических лиц и коммерческих структур. Тем не менее подобная практика до сих пор существует, и ФАС предпочитает «закрывать глаза».